tarjouspyyntö.

Tällä viikolla lähti tarjouspyyntö tehtaalle, jonka jälkeen edustaja alkaa hahmotella koko projektin kustannusarviota. Todennäköisesti tämän arvion kanssa sitten marssimme pankkiin ja saamme tietää, että mikä on mahdollista. Sen jälkeen uskoisin, että alkaa asioiden karsinta. Tällä hetkellä mallissa on esim. ruokailutila-olohuoneessa vino sisäkatto ja ikkunoita on lisätty jonkin verran.

sivukuva, sisäänkäynti taloon terassilta (kuva Insinööritoimisto Erkki Koivusalo Ky)

Kun kävimme edustajan kanssa tarjousta läpi, alkoi päässä ensimmäistä kertaa konkreettisemmin elää ajatuksia, toiveita ja haaveita; Minkälainen takka? Minkälainen sauna tai kiuas? Mikä lattia? Ehkä voisin niitä ajatuksia alkaa pistämään ylös tänne blogiinkin jossain vaiheessa.

tapaaminen.

Tämän viikon keskiviikkona tapasimme taas Kannustalon edustajan kanssa. Pohdintamme siitä, että tuleeko talomme olemaan muuttovalmis (108B) vai räätälöity (119) tulivat tapaamisen aikana päätökseen. Kerroimme miten muuttovalmiin helppous houkuttelee, mutta pohja ei vastaa täydellisesti toiveitamme. Projektin suuruusluokan huomioiden, ei tässä vaiheessa kannata alkaa tekemään myönnytyksiä.  Tunne siitä, että valmiissa talossa ei olisi täysin tyytyväinen ja olisi vieläpä tiennyt sen alusta lähtien, ei ole kovin tavoiteltava. Lisäksi edustaja vakuutti neliöhintaluokan olevan samaa suuruusluokkaa. Pelkomme siitä, että sitten jäämme vesikattovalmiin talon kanssa ikään kuin yksin, oli turha. Kannustalolta on myös mahdollista saada apua kodin loppuunsaattamiseen. Heidän kanssaan voi tehdä sopimuksen, että he kilpailuttavat urakoitsijat eri työvaiheisiin, tietysti maksua vastaan tämäkin tapahtuu.

Keskustelimme jo nyt valinnoista ja pohjaratkaisusta. Kävimme tarjouksen kohta kohdalta läpi ja meille selitettiin kaikki epäselviksi jääneet kohdat. Myös tähän 119 pohjaan haluamme pieniä muutoksia, kuten aiemminkin olen kirjoittanut. Toisen vessan sijaintia mietimme pitkään ja mietintä jatkuu myös näin tapaamisen jälkeen.

Toinen mistä keskustelimme pitkään oli kattokorkeus olohuoneessa ja ruokailutilassa, jossa meitä houkuttaisi katonnosto aavistuksen ylös. Tänään olimme katsomassa Aurora -taloa, jossa oli nimenomaisessa tilassa kattoa kohotettu vinoksi (kaltevuus 1:4). Katonnosto onnistuisi tällä kaltevuudella niin, että puhallusvillan voisi vielä katon eristeeksi laittaa. Pohjassa 119 talon leveys on 8,4 metriä, eli korkeimmalta kohdalta katto nousisi lähes neljään metriin.

Kysyin tänään esittelyssä myös ulkokaton kaltevuudesta, joka on kuulemma itse valittavissa, riippumatta siitä onko kyseessä yhden vai kahden kerroksen talo. Se oli hyvä tieto. Mielestäni aidossa ladossa on korkea ja jyrkkä katto.

Ikkunat tulevat Skaalalta tai Tiiviltä. Ilmeisesti samannäköiset ja hintaan ei vaikuta kumman valitsee. Ainakin tässä vaiheessa ajattelemme, että olohuoneen ja ruokailutilan ikkunat ovat kiinteät (niitä ei avata, eikä niissä näin ollen ole sälekaihtimien rekkuloita, kahvoja jne. Mietimme, että tälläkin hetkellä sälekaihtimia käytämme vain ihmisten katseiden estämiseen. Mikäli hirvien katseet eivät tulevaisuudessa haittaa, kiinteät ikkunat ovat näihin tiloihin visuaalisesti kaunein ja paras ratkaisu. Ruokailutilasta saa ulko-oven auki terassille. Tästä myös tilan tuuletus onnistuu tarpeen vaatiessa. Näiden tilojen ikkunat siis pestään vain ulkoa ja sisältä. Sekä makuuhuoneeseen että työhuoneeseen tulee avattavat sälekaihtimilla varustetut ikkunat. Meidän on mahdollista saada tummanharmaat ikkunanrungot ulkoa ja sisältä valkoiset. Hieno yksityiskohta!

Ensi viikon lauantaina on taas latoesittely. Tällä kertaa räätälöity malli. Odotamme innolla!


OT: Katsoin telkkarista ohjelmaa, jossa kerrottiin metsässä oleskelun vaikutuksista: "Metsässä oleskelu vaikuttaa elimistöön jo muutamassa minuutissa: verenpaine laskee, sydämen syke rauhoittuu ja stressihormoni kortisolin määrä vähenee." Tämän selittänee koukuttumisen viikonlopun pitkiin metsässä samoiluihin. Mietimme, että miten vointimme koheneekaan, kun käytännössä tulemme asumaan metsässä! ;)

tonttimme.

Tänään kävimme pitkästä aikaa tontilla. Nyt, kun tontin omistus on varmaa, voi vihdoin iloita ja uskaltaa oikeasti ajatella, että miltä tontti näyttää ja tuntuu. On sanottava, että hyvä olo tuli. Tontti tuntui suuremmalta kuin silloin kun viimeksi siellä käytiin. Siellä oli nähtävissä selkeitä paikkoja maastossa, jossa hirvet tai peurat olivat käyneet nukkumassa. Kuusia, mäntyjä, muutama koivu ja pihlaja vallitsevat näkymiä.

latoesittely.

Eilen näimme ensimmäistä kertaa ladon livenä. Tähänhän asti viehätys ja kiinnostus ovat pohjautuneet pelkkiin näkemiimme kuviin niin pohjapiirroksista kuin ulkokuvistakin. Näkemämme lato oli mallia muuttovalmis 121D. Kokoluokka siis on suurinpiirtein samaa, jota ne meidänkin haaveilemamme mallit (108B ja 119) edustavat. Tämä oli meidän toinen Kannustalon taloesittelymme ja jälleen on sanottava, että kyllä viimeistelyn laatu ja huonekorkeus ovat ne, jotka päällimmäisinä mieleen jäivät. Toisekseen on sanottava, että oli huojentavaa nähdä oikea lato ja todeta, että ihastuksemme latoa esitteleviin kuviin yltää myös ihan 3D-maailmaankin. Ikkunat ovat ladossa se juttu, jotka sisäpuolelta taloa tarkastellessa saavat erityisesti sen poikkeamaan muista; Korkeat ja kapeahkot lattiaan asti ulottuvat ikkunat ja niiden sijoittelu parhaimmillaan niin, että talosta näkee läpi ikkunoiden sijaitessa toisiaan vastapäätä avoimessa olohuoneen ja keittiön yhdistelmässä. Ulkopuolelta katsoessa korkea harjakatto. Tähän malliin ei oltu haluttu ikkunaluukkuja, jotka mielestäni viimeistelevät ladon ilmeen.

lainhuuto.

Seuraava vaihe onkin sitten lainhuudon hakeminen.  Onneksi tonttikauppamme tapahtui 20.6.2014 jälkeen, sillä ennen tätä tapahtuneisiin kauppoihin liittyviä, lainhuutoa varten toimitettavia liitteitä, tuli olla paljon enemmän. Mikäli olen tulkinnut ohjeita oikein, tarvitsemme lainhuutohakemukseen itse hakemuksen lisäksi kuitit maksetuista varainsiirtoveroista (molempien) ja maksetusta kauppahinnasta sekä kopion perunkirjasta. Kaupanteon yhteydessä saimme jo valmiiksi kopion perunkirjasta jonka osakasluettelo oli valmiiksi vahvistettu maistraatissa. Pitää maanantaina tulostaa ja allekirjoittaa hakemus, jonka jälkeen sen voi ymmärtääkseni skannata ja lähettää muiden liitteiden mukana sähköisesti.

Kaikki maksaa... Hyväksytty suunnittelutarveratkaisuhakemus kustansi yli 500 euroa (viralliset kartat, kiinteistöjen omistajien tietojen selvittäminen + varsinainen hakemuksen hyväksyminen). Lainannostosta perittiin 300 euroa. Varainsiirtoveron lisäksi myös lainhuudatus maksaa, joka on hieman päälle toista sataa, mikäli oikein MML:en sivuja tulkitsen. Sen jälkeen tulee vielä lohkomiskustannukset, joiden suuruus on 1000 euron luokkaa.

varainsiirtovero.

Varainsiirtovero on nyt maksettu. Se piti maksaa niin, että kumpikin maksoi siitä puolet. Sen suuruus on se 4% kauppahinnasta. Maksamisessa tuli tarkkaan merkitä viestikenttään oikeat tiedot, jotta maksu välittyy onnistuneesti. Nyt varainsiirtoveron maksamisen jälkeen voikin sitten lähteä hakemaan lainhuutoa.

meidän.

Valitusaika päättyi tämän viikon tiistaina. Torstaiksi oli sovittu aika pankkiin, jotta voidaan siirtää rahat myyjän tilille. Tiistaista asti yritin tavoittaa kiinni niitä kaavoitusyksikön ihmisiä, joilta olisin saanut tiedon siitä, että onko päätöksestä valitettu. Hieman ennen pankkiin menoa Jii sai selville, että koko yksikkö on koulutuksessa. Onneksi pankissa asiat hoitui niin, että teimme tilisiirrot valmiiksi ja meidän tuli vain laittaa viestiä, kun tieto oli saatu. Seuraavana aamuna tieto tuli, että valituksia ei ollut tullut ja näin ollen päätös muuttui lainvoimaiseksi. Nyt rahat ovat siirtyneet ja meillä on oma tontti. Olo on kuin Nalle Puhilla: Jossain vaiheessa asumme puolen hehtaarin metsässä.

Tämä tarkoittaa myös sitä, että tänään laitan tämän blogin julkiseksi. Aikaisemmin en ole uskaltanut, koska olen pelännyt sen tuovan huonoa onnea.

hyväksytty.

Eilen tipahti postiluukusta kuori. Suunnittelutarveratkaisu on ehdoin hyväksytty. Ehtoina seuraavan lauseen sisältö: Rakentaminen on sopeutettava ympäröivään kylämiljööseen erityisellä huolella mm. rakennuksen massoittelun, arkkitehtuurin, materiaalivalintojen ja värityksen suhteen. Tämä siksi, että kyseessä on smr-alue (alueella sijaitsee maisemallisesti arvokas rakennus). Toivomme kovasti, että nämä lauseet eivät tarkoita sitä, että mikään muu ei saa rakennuslupaa kuin pieni punainen pirtti/torppa... En osaisi mitenkään kuvitella latoamme punaisena - en mitenkään.

Päätöksessä on 14 vuorokauden valitusaika. Olimme jo järjestelemässä rahojen siirtoa, kunnes välittäjä kehotti taas pistämään jarruja ja odottamaan valitusajan umpeutumista. On se vaan hyvä, että emme ostaneet tonttia yksityishenkilöltä. Ilman välittäjää olisimme jo projektin alkumetreillä kompastuneet monia kertoja.

Pankkiin on sovittu tapaaminen tontin maksua varten parin viikon päähän ja kolmen viikon päästä tavataan Kannustalo-edustajan kanssa. Tuolloin jatkamme suunnittelua.

tarkennuksia.

Tänään tuli edustajalta tieto, että hakemukseen tarvitaan vielä yhden naapurin kuuleminen. Kyseessä ei kuitenkaan ole rajanaapuri, mikä vähän ensin ihmetytti. Soitin sitten välittäjälle ja hän valaisi tämä johtuvan siitä, että kyseisen kiinteistön läpi kulkee yksityistie, jota pitkin tontillemme kuljettaisiin. Eli aina naapurien kuulemisella ei tarkoiteta rajanaapureiden kuulemista, kuten olin aiemmin luullut. Soittelin MML:een ja tiedustelin kyseisen kiinteistön omistajatietoja. Nopeasti selvisi, että eivät aivan olleet ajatasaiset. Kyseinen henkilö oli jo ehtinyt sukunimeäänkin vaihdella ja siitä johtuen jouduin soittelemaan sinne ja tänne. Lopulta sain selvitettyä ja huomisillalle on sovittu tapaaminen.

Lisäksi hakemuksen asemapiirrokseen vaadittiin vielä joitakin tarkennuksia. Nämä lupasi Kannustalon edustaja hoitaa maanmittauslaitoksen kautta.

Jii kävi tämän viikon maanantaina kaupungintalolla tilaisuudessa, jossa määräala lohkottiin ja nimettiin. Lisäksi sovittiin tieasioista.

lähetetty.

Kaikki nimmarit saatiin kasaan viime viikolla, jei! Suunnittelutarveratkaisuhakemus lähti matkaan tänään. Nyt vain sitten odotellaan päätöstä.

Aiemmin kirjoitin, että lähetämme hakemuksen mukana kopiot alkuperäisistä kartoista. Nyt kuitenkin tuli tieto, että kaupunki edellyttää alkuperäiset kartat hakemukseen.

nimmareita.

Viime viikon loppupuolella saimme edustajalta valmiit paperit suunnittelutarveratkaisun hakemista varten. Nämä kainalossa olemme nyt aloittaneet naapurikierrosta. Maanmittauslaitokselta saimme rajanaapureiden nimiä ja Fonectan avulla olemme soitelleet näille pyytäksemme lupaa tulla käymään ja esittelemään suunnitelmaamme. Maanmittauslaitos jätti antamatta niiden maanomistajien tiedot, jotka sijaitsevat sen kantatilan alueella, josta meidän määräalamme on lohkaistu. Tänään pitänee soitella sinne päin uudelleen. Emme ole aivan varmoja siitä, kenen omistuksessa tonttimme pohjoispuolen ja itäpuolen alueet ovat.

Tuntui oudolta tunkeutua täysin vieraiden ihmisten olohuoneisiin, toinen toisensa perään, kuin mitkäkin jehovantodistajat... Meidät otettiin kuitenkin vastaan ystävällisellä ja avoimella hengellä. Itse mietimme, että olisimmeko ottaneet yhtä avosylin vastaan ventovieraita? Etenkin kun mietin millä asialla olimme. Jos tähän asti on tottunut, että ikkunasta näkyy rauhallinen pelkkä metsä ja nyt äkkiä huomaakin, että joku suunnittelee puiden kaatoa, maansiirtotyötä ja rakennustyömaata... Itse en olisi välttämättä niin mielissäni!

Nimmareiden metsästys jatkuu tämän viikon. Yksi nimmarin kirjoittajista totesi, että hän on vastaavia nimikirjoituksia jaellut ennenkin. Hän kertoi, että hänen toinen rajanaapurinsa oli myös hakenut lupaa (tosin ei OKT:lle) ja onnistuminen oli vaatinut monia, monia hakemuksia, ennen kuin se oli mennyt läpi.. Toivomme olevamme onnekkaampia.


*** lisäys 8.10.2014 klo 21:52

No eipä osannut Maanmittauslaitos kertoa puuttuneiden oikeiden omistajien tietoa, koska lainhuudatus ei ollut mennyt vielä läpi. Onneksi kiinteistövälittäjä oli hoitanut kaikki kantatilan osasten myynnit. Häneltä nimittäin saimme oikeiden omistajien tiedot. Tänään kävimme heitä tapaamassa. Heillä ei ole aikomusta rakentaa tälle metsäalueelle tai suorittaa avohakkuuta. Tämä oli meidän kannalta katsottuna todella iloinen uutinen! Enää yksi naapuri on kuulematta. Ja mikäli kaikki menee hyvin, perjantaina kaikki nimikirjoitukset on kasassa.

Tänään kävin hankkimassa tyhjän kansion ja ison läjän muovitaskuja. Pistin kaikki tonttiin ja taloon liittyvät paperit yhteen mappiin. Koska kaikki tähän projektiin liittyvä on omassa päässä yhtä epäselvää höttöä, tuntuu huojentavalta, kun saa pistettyä jotain konkreettista aiheeseen liittyvää siistiin ja loogiseen järjestykseen. Niin paljon on asioita, joista pitää ottaa selvää ja niin niin paljon opittavaa.

odottelua.

Toissa viikonloppuna kävimme mittailemassa tontilla ja asemaluonnokseen tehty sijainti vaikutti ihan hyvältä. Muutaman muutoksen luonnokseen pyysimme; ensinnäkin umpitankkia ei edellytetä, eli se otettiin pois ja saostuskaivo oli sijoitettu tontilla olevan ainoan ison kiven / kallionlohkareen kohdalle. Muilta osin tällä mennään eteenpäin. Jii soitteli maanmittauslaitokselle ja pyysi rajanaapurien nimiä naapureiden kuulemista varten. Hassua oli, että puhelimessa ei voinut kertoa kuin yhden naapurin tiedot kerrallaan - loput tulivat perässä sähköpostiin. Erikoinen käytäntö.

Kannustalon edustaja nosti esille kysymyksen siitä, että onko kyseessä poikkeamishakemus vai suunnittelutarveratkaisu. Välittäjä puhui alusta pitäen poikkeamishakemuksesta. Kun vierailimme taannoin rakennustarkastajan luona (kyselemässä, että onko Ladon -tyylisen talon rakentaminen tontille mahdollista), hän puhui ensin suunnittelutarveratkaisusta ja kun kysyin asiaa, hän alkoi myös puhua poikkeamispäätöksestä. Kannustalon edustaja oli nyt selvittänyt asian ja kyseessä tosiaan on suunnittelutarveratkaisun hakeminen - ei poikkeamishakemus. Hän lupasi tämän viikon aikana saada paperit kuntoon.

asemaluonnos.

Nyt saimme tänään asemaluonnoksen Kannustalolta. Huomenna pitää käydä tontilla mittailemassa ja kokeilemassa, että miltä sijainti vaikuttaa luonnossa. 

taloesittely.

Tänään kävimme muuttovalmiin Kannustalon taloesittelyssä. Tätä ennen olimme kyllä käyneet muiden talopakettifirmojen taloesittelyissä, mutta tämä oli kohdallamme ensimmäinen Kannustalon esittely. Talomalli oli Aurora 137A joka ei ulkonäöllisesti tietenkään muistuttanut millään muotoa Lato -haavettamme. Ensitapaamisessa edustaja taannoin kehui laadukasta työnjälkeä, joka on Kannustalon tavaramerkki. Tuolloin uskoin puheet tästä osittain, mutta ajattelin, että mikä tahansa talopakettitoimittaja kehuu luonnollisesti omaansa. Tämän päivän jälkeen voin todella todeta puheet oikeiksi. Viimeistelyn jälki vaikutti moitteettomalta niin sisällä kuin ulkona. Huonekorkeus, joka on 280cm kaikissa Kannustalon malleissa, vaikutti ilmavalta. Huonekorkeudessa on suuri ero nykyiseen 60-luvun rivitalomme matala maja -meininkiin... Kaikin puolin jäi hyvä fiilis tästä esittelykäynnistä!

Oma Kannustalon edustajamme oli myös paikalla. Hän kertoi poikkeamishakemukseen tulevien asemakarttojen valmistuvan vielä tällä viikolla.

pohjaa.

Mikäli pohja tulisi olemaan räätälöity malli 119, vaatisi sekin pieniä muokkauksia (alla alkuperäinen, yllä muokattu). Ikkunoiden lisäykset keittiöön, olohuoneeseen ja eteiseen. Kahden makuuhuoneen yhdistäminen yhdeksi isoksi, jolloin makuuhuoneen toiseen päätyyn muodostuu pukeutumistila. Olohuonetta kasvatatetaan hieman. Makuuhuoneeseen kuljetaan pariovista. Kylpyhuoneeseen lisättäisiin myös wc-istuin. Olohuoneesta poistettaisiin uloskäynti.

jätevesijärjestelmästä.

Ympäristönsuojelutarkastaja vastasi eilen todella nopeasti viestiini. Vastauksesta kävi ilmi, että maasuodattamo on mahdollista kuitenkin rakentaa. Kaupungin ympäristönsuojelumääräyksissä kyseinen luku oli hämäävästi kirjoitettu otsikolla "Valuma-alue", vaikka kappaleissa puhuttiin pelkästään ranta-aluetta koskevista määräyksistä. Tämä oli tietysti helpotus, koska ymmärtääkseni umpisäiliön käyttö- (tyhjennys) kustannukset tulevat olemaan merkittävästi maasuodattamon kustannuksia hintavampia.

poikkeamishakemukseen.

Poikkeamishakemuksen työstö etenee. Saimme viralliset kartat. Kannustalon edustaja toivoi ne sekä paperisena että sähköisenä. Hän kehotti kopioimaan paperiset, jotta mikäli rakenuuslupavaiheessa tarvitaan vastaavia karttoja ainakin osittain, niistä ei tarvitse uudelleen maksaa. (Kiitos vinkistä! En olisi tätäkään hoksannut itse, vaan olisin tyytyväisenä lähettänyt alkuperäiset maksetut kartat lupahakemuksen muassa, mikäli olisin itse laatinut hakemuksen.)

Kun ensimmäisen kerran kävimme välittäjän kanssa tontillamme, hän puhui tuolloin jätevesijärjestelmän ainoan vaihtoehdon olevan umpisäiliö. Hieman tätä ihmettelimme. Ymmärsimme hänen puheestaan, että sekä käymäläjätevedet että harmaat vedet on kerättävä umpisäiliöön. Ajattelimme tämän liittyvän suht läheiseen ranta-alueeseen (n. 500m) ja luonnonsuojelualueeksi merkittyyn makean veden vesialtaaseen. Nyt poikkeamishakemukseen on merkittävä alustava jätevesisuunnitelma. Jii soitti kunnan ympäristönsuojelutarkastajalle tiedustellakseen sallittuja jätevesiratkaisuja. Tämä ei nähnyt syytä miksi olisi pitäydyttävä umpisäiliössä. Hän sanoi, että saostussäiliö + maahanimeyttämö tai saostussäiliö + maasuodatin ovat hyviä ratkaisuja. Se kumpi on parempi määräytyy ainakin osittain maaperän mukaan.

Tutkailin kuitenkin vielä tänään kunnan ympäristönsuojelumääräyksiä ja siellä on maininta juuri tästä makean veden alueesta ja sen valuma-alueen jäteveden käsittelymääräyksistä. Ranta-alue on rantavyöhyke, joka ulottuu keskivedenkorkeuden mukaisen rantaviivan ja kahden metrin korkeuskäyrän väliin. Tekstissä sanotaan selvästi, että uusilla ranta-alueen rakennuksilla käymälävedet on johdettava umpisäiliöön Tonttimme sijatsee makean veden valuma-alueella, mutta käsittääkseni ei ranta-alueella (Mikäli oheisen kartan käyriä oikein tulkitsen). Tekstistä ei käy selvästi ilmi koskevatko määräykset myös valuma-aluetta. Pistin vielä sekä ympäristönsuojelupäällikölle että -tarkastajalle kyselyn varmistaakseni vielä aiemmin saadun tiedon oikeaksi. En halua, että poikkeamispäätöksen myöntäminen viivästyy tämän vuoksi. Tontin myyjät odottelevat rahojaan... ja olisihan se meistäkin kiva saada "pläntti" jo ihan oikeasti omaksi.

Riittävästi(?) korkeuskäyriä tontilta rantaan. 

alustavaa.

Tänään olimme Kannustalon edustajan kanssa käymässä tontilla. Mihin talo ja autotalli tullaan sijoittamaan? Mihin talo suunnataan aurinkoon nähden?

Meitä jäi edelleen kaivelemaan viime tapaamiseen jälkeen yksi räätälöity talomalli, jossa pohjaratkaisu sopisi tontille paremmin ja olisi oikeastaan muutoinkin tilasuhteiden osalta meille osuvampi. Mallissa on myös katos, joka on ollut mielessämme suuri puutos 108B:n kohdalla. Lato 119 on se räätälöity malli, jota olemme mielessämme pyöritelleet:

Lato 119 (kuva: kannustalo.fi)

Kahden makuuhuoneen välinen seinä poistettaisiin ja makuuhuoneesta tulisi iso tila, jonka toiseen päätyyn luotaisiin pukeutumistila. Olohuoneesta ulos vievä ovi poistettaisiin. Jos rahasta ei olisi kiinni, tämä olisi meidän unelma! Todellisuudessa tuntuu vaikeammalta hahmottaa prosessia ja kuluja - jos verrataan muuttovalmiiseen, jonka hinnan maksettuasi tiedät tarkkaan, mitkä asiat sisältyvät hintaan. Edustaja lupasi pistää meille vielä yhteenvedon, jossa räätälöidyn talomallin kustannuksia voisi hieman hahmottaa.

Tälllä hetkellä tunne on se, että vaihtoehtomme ovat viittä vaille valmis 108B ja tämä edellä mainittu räätälöity 119. Muuttovalmiin talon sisutusvalintakatalogi tuntuu kovin rajoittavalta - etenkin, koska mitään muutoksia et voi sisutusvalintoihin tehdä tämän katalogin ulkopuolelle.

Ennen kuin teimme tarjouksen tontista - eli noin viitisen viikkoa sitten - kävimme rakennustarkastajan kanssa tontilla. Alueella on joitakin / jokin maisemallisesti arvokas rakennus, jonka johdosta tontille ei voi rakentaa aivan mitä tahansa. (Huolimatta kaavattomuudestakin.) Tällöin rakennustarkastaja sanoi, että tontin pohja vaikuttaa perustuksia ajatellen helpolta ja edulliselta (jos tätä adjektiivia nyt tässä yhteydessä voi käyttää). Samaa sanoi myös tämä Kannustalon edustaja tänään. Toivotaan kovin, että ovat asian suhteen oikeassa! Maaperätutkimuksessahan tämä sitten joskus selviää. Tutkimus suoritetaan viimeistään ennen rakennusluvan hakua.

Ensi viikolla odottelemme Kannustalon edustajan asemapiirroksia talon ja autotallin asettelusta. Näiden kanssa menemme sitten tontille mittanauhan kanssa ja yritämme miettiä käytännöss miltä ne vaikuttavat. Ensi viikolla pitää myös selvittää alueen jätevesimääräykset, joiden mukaan poikkeamishakemukseen tehdään alustavat jätevesisuunnitelmat.

ensitapaaminen.

Tapasimme tänään ensimmäistä kertaa Kannustalon edustajan. Perjantaina menemme hänen kanssaan yhdessä katsomaan tonttia ja miettimään talon ja autotallin paikkaa. Autotallia ei ole tarkoitus tehdä heti alkuun, mutta lupaa kannattaa anoa jo tässä vaiheessa, jotta se on sitten tulevaa varten valmiina.

Meille oli yllätys, että Kannustalon edustajat lupasivat hoitaa poikkeamishakemuksen tekemisen puolestamme - eikä siitä koidu meille lisäkuluja, mikäli lupa heltiää ja talon heiltä otamme.

Tänään soitin ja tilasin viralliset kartat poikkeamishakemusta varten. Kustannuksia tästä tuli 96 euroa. Kovasti tuntuu sellaisia pieniä kustannuseriä kertyvän jokaisesta vaiheesta, vaikka emme varsinaista projektia ole vielä käynnistäneetkään. Perjantaisessa kauppakirjojen kirjoitustilaisuudessa saimme kaupanvahvistajalta 112 euron laskun käteemme.

Paljon oli kysymyksiä tänään ennen edustajan tapaamista, mutta nyt niitä on ehkä vielä enemmän... Pyysimme tarjouksen mallista lato 108B sekä muuttovalmiina että viittä vaille valmiina. Talo on kokonaisuutena ollut mielessämme jo pitkään se unelma, mutta silti pohjassa on tiettyjä asioita, jotka vielä pistävät pohtimaan.

Lato 108B (kuva: kannustalo.fi)

1. Olohuoneen / keittiön ikkunat tulisi suunnata kaakko-lounas akselin välille, jotta päivänvalo pääsee tulvimaan sisään. Tontin malli on kuitenkin sellainen, että tie johtaa tontille etelän suunnasta. Tämä aiheuttaa sen, että sisään tullessa on kierrettävä ikään kuin talon taakse. Kannustalon edustaja ehdotti asian ratkaisemista sillä, että autotalli rakennetaan tontin perälle, josta kuljettaessa sisälle talon kiertoa ei tulisi. Ensimmäinen huoleni oli, että mitä sitten kun sataa metri lunta ja pihaa on putsattava ensin lumesta koko tontin leveyden verran päästäkseen tielle? Tämä kysymys on siis edelleen ratkeamatta.
2. Taloon ei liity minkäänlaista katosta.
3. Onko keittiön pinta-ala ja kaapistojen tila riittävä.
4. Arvio muuttovalmiin ja viittä vaille valmiin talopaketin hintaerosta on n. 40 000. Yksittäisiä poikkeuksia ei saa valinnoissa tehdä, mikäli valitsee muuttovalmiin vaihtoehdon. Eli mikäli valikoimasta ei löydy esimerkiksi meitä miellyttävää lattiavaihtoehtoa, emme voi omakustanteisesti ottaa siihen jotain ulkopuolista ratkaisua. Toisaalta taas 40 000 euron summa tuntuu pieneltä, mikäli sen pitäisi kattaa kaikki sisäpintojen valinnat sisältäen esim. keittiön, kylpyhuoneen, WC:n, kodinhoitohuoneen kaikki kalusteet ja seinäpinnat.

Kysyimme myös yläkertavarauksesta; onko latomme mahdollista rakentaa niin, että tulevaisuudessa on mahdollista ottaa yläkerta myös käyttöön (esimerkiksi siinä tilanteessa, jos päädymme myymään joskus kotimme, tällä on merkitystä).

alku.

Viime perjantaina kävimme allekirjoittamassa ehdolliset kauppakirjat. Samaisena päivänä tuli tasan neljä viikkoa täyteen siitä, kun teimme tarjouksen tontista. Kauppahinta maksetaan ja tontin hallintaoikeus siirtyy meille vasta kun meille myönnetään poikkeamislupa. Lupaa on haettava kahden kuukauden kuluessa.

Huomenna menemme ensimmäistä kertaa tapaamaan Kannustalon edustajaa. Toivomme saavamme moneen kysymykseen vastauksen.